日前，多地对楼河北省张家口市发布政策，官宣公摊鼓励实行现房销售，取消冰球突破豪华版逐步推进取消公摊 。何影此前，多地对楼湖南省衡阳市也明确宣布
，官宣公摊自2025年1月1日起 ，取消当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。何影此外，多地对楼安徽合肥
 、官宣公摊冰球突破豪华版广东肇庆
、取消湖南湘潭等地也相继发布了相关政策 ，何影提及“按套内面积计价销售”
。多地对楼那么
，官宣公摊取消公摊面积计价将对楼市产生怎样的取消影响？一起来看本期快问快答↓

　　问：取消公摊面积计价会降低购房成本和使用支出吗？

　　答：从各地实施效果及业内人士分析来看 ，无论是按建筑面积计价，还是按套内面积计价，仅是计算方式不同，购房者的实际成本并不会因此发生变化 。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，一套总价200万元的商品房，若建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，既可按建筑面积2万元／平方米计价，也可按套内建筑面积2.5万元／平方米计价，虽然计价方式不同，但总价不变。

　　相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，物业费和供暖费通常按建筑面积收取
，因为公摊部分的公共空间需要物业管理，而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域。目前  ，已落地采用套内面积计价的城市，如肇庆，物业费仍按原标准计算，取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上 。

　　总体来看
，按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出
，现行规定也不影响交易税费和物业费、采暖费等的计算 。

　　问：如何进一步优化得房率？

　　答  ：公摊是居住建筑组成的一部分，抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取，关键的是要实现透明、合理和优化。吴璟表示 ，要让消费者清楚了解公摊的具体用途，进一步保障购房者的知情权。开发企业也在不断优化户型设计，将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅 、电梯间等部分
，实现良性的得房率优化 。

　　一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民。青岛
、杭州等城市出台新规，规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入 ，套内阳台部分也享受打折优惠 
，这些空间相当于“赠送”给购房者 ，不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积。

　　问  ：公摊面积如何变得更透明 ？

　　答：上海易居房地产研究院副院长严跃进认为 ，好房子建设有四大要素，即安全、舒适、绿色、智慧 。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现。过去，由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊 ，购房者总感觉得房率较低，权益受损 。对购房者而言，所购即所得、户型不缩水 、交易公开透明，是购房满意度的关键所在。

　　专家表示，为推动房地产市场止跌回稳 ，还需充分释放刚性和改善性住房需求 。公众对取消公摊的讨论是希望公摊部分更加透明 、优化 。下一步，应通过多部门政策合力  ，鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升，也重视小区公共空间的丰富供给 ，从而显著提升居住质量，有力提振住房消费 。